（原标题：贝壳中报净利润连降两年，董事局主席彭永东曾因7亿薪酬惹“吸血”质疑）

雷达财经出品 文|孟帅 编|深海

8月26日晚间，贝壳发布2025年中期功绩公告。上半年，公司终了营收493.39亿元，同比增长24.13%。公司净利润为21.62亿元，同比下跌7.31%。

而这其实已是贝壳贯穿第二年中报净利润出现下滑，2024年同期，公司终了净利润23.33亿元，同比大降42.4%。

戒指上半年末，贝壳的门店数和活跃门店数，同比均终了三成以上的增长，同期公司牙东谈主数目同比也终了两成以上的增长。不外，本年4月至6月，公司平均出动月活跃数目比较旧年同期下跌100万名。

值得一提的是，本年4月，贝壳曾卷入“天价薪酬”质疑。数据浮现，2021年至2023年期间，贝壳贯串创举东谈主、董事会主席、推行董事兼首席推行官彭永东，薪酬总和暴增83倍，达到7.13亿元之巨。

同期，贝壳贯串创举东谈主兼推行董事单一刚的薪酬总和也狂飙76倍，涨至5.29亿元。即便与龙湖、万科、碧桂园等宽阔闻名房企的高管们比较，彭永东、单一刚二东谈主2023年的薪酬也可谓是“一骑绝尘”。

对此，贝壳曾解说称，高管收入主要源于股权激励。但这一解说，并未能皆备驱散外界的重重疑虑，诸如“吸血”之类的质疑声依旧络绎络续。

贯穿两期中报净利润下滑

中报浮现，本年上半年，贝壳总来去额为1.72万亿元，较2024年同期的1.47万亿元增多17.3%；存量房来去的总来去额为1.16万亿元，较2024年同期的1.02万亿元增多13.7%；新址来去的总来去额为4876亿元，较2024年同期的3871亿元增多26%。

上半年，贝壳的营收为493.39亿元，较2024年同期的397.48亿元增多24.13%。

戒指上半年末，贝壳门店数同比增长31.8%至60546家。平台活跃门店数达58664家，同比增长超32%。

戒指上半年末，贝壳牙东谈主数目为55.8万名，较戒指2024年6月30日的45.87万名增多21.6%；活跃牙东谈主数目为49.16万名，较旧年同期的41.15万名增多19.5%。

本年4月至6月，贝壳出动月活跃用户数目平均为4870万名，而旧年同期为4970万名，同比减少100万名。

上半年，贝壳的营业资本总和较2024年同期的291亿元上升33.4%至388亿元。

其中，贝壳的运营用度总和由2024年上半年的86亿元增多3%至本年上半年的89亿元。

一般及行政用度由2024年上半年的41亿元减少3.5%至本年上半年的40亿元。对此，公司解说称，主如果由于股份支付薪酬用度减少。

公司的销售和阛阓用度，由2024年上半年的35亿元增多4.7%至本年上半年的37亿元，主要由于家装家居业务的销售和阛阓用度增多。

公司研发用度，由2024年上半年的10亿元增长25.2%至本年上半年的12亿元，主如果由于研发东谈主员东谈主数增多及本领就业用度增多。

本年上半年，贝壳的操办利润为17亿元，而2024年同期为20亿元。上半年操办利润率为3.3%，而2024年同期为5.1%，对此，贝壳暗示，主要由于毛利率裁减，部分降幅被操办杠杆有所改善所抵销。

上半年，公司经颐养操办利润为28亿元，而2024年同期为38亿元。经颐养操办利润率为5.6%，而2024年同期为9.5%。经颐养EBITDA为40亿元，而2024年同期为50亿元。

上半年，公司净利润为21.62亿元，旧年同期净利润为23.33亿元，同比下跌7.31%。

值得神态的是，2023年上半年，贝壳的净利润为40.49亿元。据此计较，贝壳旧年上半年净利润同比降幅达42.4%。

贝壳联创高管薪酬狂飙，三年大涨数十倍

天眼查浮现，贝壳先后于2020年、2022年登陆好意思股和港股。在房地产行业处于深度颐养阶段确当下，贝壳旗下多位高管的“天价薪酬”，曾在本年4月激发外界的等闲热议。

翻阅贝壳往年发布的财报可知，贝壳部分高管们的薪酬变化惊东谈主。身为贝壳贯串创举东谈主、董事会主席、推行董事兼首席推行官的彭永东，2021年的年度薪酬总和为847.8万元。

只是一年后，这一数字便飙升至4.75亿元。而在2023年，彭永东的薪酬总和进一步攀升，达到7.13亿元的限制。

相似的情况，也发生在公司另一位高管——贯串创举东谈主兼推行董事单一刚的身上。2021年，单一刚的年度薪酬总和为685.3万元。

到了2022年，单一刚的薪酬总和打破亿元大关，增长至3.55亿元。2023年，单一刚的薪酬总和再改进高，达到5.29亿元。

按照前述薪酬数据计较，彭永东的薪酬在三年间涨幅高达83倍，单一刚的薪酬涨幅也达到76倍。

事实上，除了前述提到的这两位高管，贝壳还有不少高管的年度薪酬在畴昔几年都有不同进度的增长。

财报浮现，贝壳支付给董事们的薪酬总和，从2021年的2426.9万元，一谈高潮至2022年的8.51亿元，并在2023年进一步增长至12.66亿元。

与此同期，贝壳五名非董事最高薪酬雇员的薪酬总和也从2021年的3.06亿元，一谈高潮至2023年的4.26亿元。

值得隆重的是，彭永东、单一刚薪酬总和从数百万级别上升至过亿级别的2022年，贝壳的功绩却处于下滑现象。

当年，贝壳营收下滑24.87%，降至606.69亿元，净利润更是贯穿第二年堕入亏蚀，全年净亏蚀达13.97亿元。

而横向对比同处于房地产关连行业的企业，在房地产行业举座遇冷的大环境下，彭永东、单一刚的薪酬处于“”的水准。

比如，龙湖集团董事长陈序平2023年的总薪酬天然达到3466.9万元，但仍不足彭永东同庚薪酬的5%。

另据万科发布的2023年年报浮现，时任万科董事会主席的郁亮自发毁掉2023年度奖金，该年的税前报答总和为127万。

另外，自呈文涌现之日（2024年3月28日）起，时任董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自发领取月薪税前1万元。

2023年12月，碧桂园也通过公告涌现，趋奉行业和公司实验操办需要，身为公司推行董事的杨惠妍、莫斌、杨子莹及非推行董事陈翀均主动建议裁减薪酬苦求。

前述四东谈主算作董事的年度薪酬，阔别由37万元、300万元、200万元、37万元妥洽颐养至12万元，即月薪1万元。

值得隆重的是，2024年，彭永东和单一刚的薪酬虽有所下跌，但仍阔别高达4.01亿元、2.99亿元。

“左晖期间”搁置，两位联创成新掌舵者

贝壳出身的故事，要从千禧年之后讲起。彼时，北漂多年的左晖机敏察觉到北京房产买卖租出范围存在严重的信息不合称问题，诸如吃差价、坏心剥削客户押金等乱象频发。

左晖自己也深受其扰，这一切促使他决心投身房产经游记业。2001年，左晖在北京向阳区甜水园开设了首家链家门店，就此开启了我方在房产范围的创业征途。

算作闯入房产经游记业的“高知”创业者，左晖在行业内创造了多个始创性举措。

2002年10月，左晖首推二手商品房转按揭业务；2003年7月，其又推出二手房来去资金托管业务，改进了二手房来去限定，借此提高了房产经游记业的信誉与品牌。

凭借在房地产行业拼搏多年攒下的蕴蓄，左晖在2004年买下了我方东谈主生中的第一套房。而在其长达20年的从业活命里，左晖教导公司一谈饱经沧桑、发展壮大。

2011年，左晖将眼神聚焦在其时饱受诟病的假房源泛滥问题上，他轻狂建议“真房源举止”诡计，并联袂中消协脱手百万保证金先行诡计，使公司成为第一家在中消协栽培先行赔付金的房地产中介企业。同庚，左晖创办公寓品牌自由，进一步拓展业务领土。

2018年，贝壳找房横空出世，展现出左晖更为高大的交易无餍。在左晖的全心运作下，贝壳找房很快在行业内站稳脚跟，以惊东谈主的速率终了限制化扩展，并用短短两年时刻告捷在纽交所挂牌上市。

2021年5月，左晖迎来了属于我方的高光时刻。在其时发布的《2021新金钱500富东谈主榜》榜单中，左晖凭借2220.3亿元的金钱位列中国富豪第8位，一举超过许家印、王健林等地产界大佬，荣登中国地产新首富之位。

但是，天有就怕风浪。只是几天后，贝壳便传出一则：时任公司创举东谈主兼董事长的左晖因疾病意外恶化死亡，常年50岁。讯息一出，蓦的颤抖统共这个词地产圈和中介圈。

但是，贝壳算作一家上市公司，无法万古刻千里浸在追到之中，仍需看护平素运营。同庚5月24日，贝壳文牍，公司贯串创举东谈主、首席推行官及推行董事彭永东接替左晖担任贝壳董事长一职。

同期，为系念左晖作出的巨大孝敬和留住的正经精神遗产，贝壳授予左晖公司“永恒的荣誉董事长”称呼。

公开云尔浮现，彭永东于2010年加入链家。在此之前，他曾担任IBM政策与变革高档商讨参谋人，为中国出动、中国电信、链家等多家企业提供政策商讨就业。

而单一刚在加入链家之前，曾是大连好旺角房屋经纪有限公司的贯串创举东谈主，并担任该公司副总裁。2007年12月至2021年9月，单一刚担任北京链家董事，并在北京链家发展初期深切参与北京链家的统共政策有规划，为集团的发展奠定了坚实基础。

左晖死亡后，以彭永东、单一刚为代表的科罚团队，成为了贝壳新的掌舵者。说明贝壳发布的2024年年报，戒指临了实验可行日历，彭永东抓股比例为5%，领有22.1%的投票权；单一刚抓股比例为2.7%，领有10%的投票权。

雷达财经隆重到，在胡润推测院本年3月发布的《2025公共胡润富豪榜》上，左晖的遗孀朱艳过头眷属凭借390亿元的金钱再度上榜。而贝壳贯串创举东谈主彭永东开yun体育网，本年也以80亿元的金钱踏进《公共胡润富豪榜》。$贝壳-W(HK|02423)$ #社区牛东谈主诡计#