马光远：房地产高杠杆的根源即是预售制 现房销售大势所趋！“十五五”蓄意推动了房地产行业的转型。文中提到，要改造和完善房地产诞生、融资、销售轨制。在商品房销售方面，鼓吹现房销售制，达成所见即所得，从根柢上腐朽托付风险；连续执行预售的，需程序预售资金监管，小气购房主说念主正当权益。
对于“现房销售”是否会成为主流以及“预售”模式是否透澈退出历史舞台的问题，盛名经济学家马光远默示，只好预售透澈退出，屋子烂尾问题智商确实科罚。“十五五”技巧，现房销售将成为主流。但他也指出，预售自己并非莫得价值，不错与现房销售并存。他建议保留预售制，但徐徐付款，并拘押5%-10%看成质料保证金。
马光远以为，“十五五”技巧中国房地产市集可能发生的最大变化是从以“预售”为主的模式泛动为以“现房销售”为主。咫尺中国房地产市集最大的短板是不公说念的预售和松散的预售监管导致的屋子烂尾，损伤了购房者的利益。诞生商拿到购房者的首付款及银行贷款后，样式上有一个监管账户，但试验上这些钱并未用于建房，而是被挪作他用，导致通盘这个词房地产市集出现高杠杆局势。高杠杆的根源即是预售，预售试验上是一种融资形势，在屋子尚未盖完之前，购房者仍是支付了一说念款项，以至包括项谋略利润。
我国的商品房预售轨制发祥于香港，上世纪50年代由霍英东创立。1994年，我国施展引入该轨制，并通过颁布《城市房地产照观点》及《城市商品房预售照看方针》，将其纳入法治化轨说念。马光远称，咱们只学到了“预售”这个名字，而莫得学到对预售的监管。确实的预售应该是先给一部分钱，然后证实名堂程度徐徐付款，终末即便完成交房，购房者也不错保留10%看成保证金，确保房屋质料。
当年咱们的预售轨制权力义务关联皆备是一边倒，只好诞生商的权力，莫得购房主说念主的权力。这导致了对购房者利益保护不到位，资金监管不力，最终效果是屋子烂尾或房屋质料不外关。为了弥补这一弱势，“十五五”蓄意格外强调完善房地产的诞生、融资、销售轨制，现房销售也就大势所趋了。马光远默示，若是不合购房主说念主进行充分保护，通盘这个词房地产市集就很难健康发展。
试验上，现房销售并不是簇新事。以北京为例，自2021年起就在聚首地盘拍卖中捏续扩大现房销售试点限度。上海更早探索现房销售，2014年上海市黄浦区一地块竞拍时初次冷漠全装修现房销售。马光远以为，现房销售的刚正在于购房者不错平直看到屋子的质料、花坛大小、公摊面积、车库和绿化等试验情况，不再是诞生商PPT里描画的内容，达成了“所见即所得”。
如今中国房地产市集的基本面与当年皆备不同。当年诞生商强势是因为房源稀缺，房价阻挡上升，但当今房价趋于踏实，世界不再回归，因此轨制的改变义正辞严。马光远还指出，不行飘舞以为预售制自己莫得价值，即使在发达国度预售制也很常见。通过预售制，购房者不错参与建房全历程，冷漠我方的需求。连续保留预售制的要道在于怎样付款和监管体育游戏app平台，不错学习西方国度的作念法，先支付20%，再证实工程程度徐徐拨款，终末保留5%或10%看成质料保证金。
